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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
溫州的城市戰(zhàn)略發(fā)展方向，正從原來的“環(huán)大羅山”，調整為“擁江發(fā)展”。
去年年底，在市自然資源和規(guī)劃局有關負責人透露：溫州將構建北跨甌江與樂清、永嘉沿江片一體化發(fā)展，形成“擁江濱?！笨臻g格局。
從原先的“甌江兩岸協(xié)同發(fā)展”，到如今的“與樂清、永嘉沿江片一體化發(fā)展”，未來甌江兩岸的聯(lián)系將比以往任何時候更緊密。
在剛剛閉幕的各縣（市、區(qū)）“兩會”上，鹿城、永嘉、樂清均在發(fā)展戰(zhàn)略中提及“擁江發(fā)展”，共鑄溫州大都市區(qū)核心區(qū)。
一江兩岸
溫州為什么要“擁江發(fā)展”？“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略將原先兩岸被甌江分割的城區(qū)相連，融合成一座高能級大都市，奠定溫州浙南閩北區(qū)域中心城市地位。
在日前發(fā)布的市黨代會報告中，提到“要集聚建設以濱江商務區(qū)和甌江兩岸沿線為重點的甌江新城，成為彰顯現(xiàn)代化城市形象的城市之窗，并提出要以世界眼光、國際標準規(guī)劃建設甌江新城“。
甌江新城是溫州“擁江發(fā)展”的主陣地，它以濱江商務區(qū)為核心區(qū)塊，涵蓋七都島、三江等，將建成一座橫跨甌江兩岸、集聚城市精華的中央活力區(qū)，推動溫州擁江發(fā)展，并向東連接甌江口、浙南科技城、柳白新區(qū)，最終形成“擁江面?！倍际锌臻g結構，建設現(xiàn)代化擁江濱?；▓@城市。
當甌江新城將成為城市建設重點區(qū)域，那么幾個組團中誰的潛力更大？濱江商務區(qū)的高價值已被眾人知曉，其以東的七都島在甌江新城的建設中，正發(fā)揮出前所未有的優(yōu)勢與潛力。
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七都島是濱江商務區(qū)北跨甌江、連接三江的必經(jīng)之地，成為甌江兩岸“擁江發(fā)展”的紐帶。它又在甌江之中向東凸出，面向浙南科技城、甌江口、柳白新區(qū)，是溫州“擁江面海”的重大突破口，成為溫州打造擁江濱海花園城市的重要樣板。
溫州“擁江發(fā)展”示意圖
繼七都大橋、溫州大橋之后，連接濱江商務區(qū)與七都島的第二座大橋——七都二橋，日前也已獲批，預計年內動工，將更好地推進甌江新城各板塊的聯(lián)動，助力溫州“擁江發(fā)展”。
經(jīng)過多年謀劃，七都島定位為溫州國際未來科技島，借助浙大創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)研究院和浙大校友企業(yè)的科創(chuàng)、人才、資本等資源，聚焦溫州產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把七都島建設成為集“科技成果轉化、科技金融服務、國際人才集聚”為一體的國際未來科技島，打造輻射長三角、在全國具有影響力的科技創(chuàng)新高地和區(qū)域性金融中心。
根據(jù)規(guī)劃，七都島將高水平打造長三角科技企業(yè)總部園、溫州國際科技金融中心、溫州國際智能制造產(chǎn)業(yè)化服務中心、國際康養(yǎng)中心、國際教育中心等高能級平臺。其中，作為啟動區(qū)項目的溫州國際智能制造產(chǎn)業(yè)化服務中心已動工。
溫州國際未來科技島規(guī)劃示意圖
金成集團始創(chuàng)于上世紀90年代，憑借優(yōu)厚的運營實力和優(yōu)秀的品牌美譽，事業(yè)版圖從長三角向全國延伸，逐步升級成為國內領先的以復合型地產(chǎn)為基礎的美好生活服務商，在人居、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、教育、康養(yǎng)等領域均有建樹，構建具有金成特色的規(guī)模化的美好生活生態(tài)圈。
金成集團看重溫州國際未來科技島來到溫州，將深度參與七都島全域開發(fā)。當前除了參與的溫州國際智能制造產(chǎn)業(yè)化服務中心，金成集團還競得2宗低密人居地塊。
今年，金成集團于七都島打造的首個人居項目亮相了，聯(lián)手杭州老牌國資房企杭房集團，打造溫州少有的低密人居社區(qū)——杭房金成·江海云著。
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杭房金成·江海云著位于七都島南片，是溫州國際未來科技島重點開發(fā)區(qū)域。項目北鄰建設中的溫州國際智能制造產(chǎn)業(yè)化服務中心，西南側規(guī)劃的商服用地已列入今年土地出讓計劃。
它們均為溫州國際未來科技島重點項目，在引入高端產(chǎn)業(yè)的同時，配建商業(yè)設施、完善生活配套。
七都島一直令人詬病的生活不便，將在南片得以解決。再加上正在建設中的建設小學、市實驗中學七都分校，以及板橋未來社區(qū)規(guī)劃中的中小學、約150畝國際教育中心，未來將被優(yōu)質教育資源所環(huán)繞。
杭房金成·江海云著區(qū)位效果示意圖
南片依舊延續(xù)著七都島低密度、生態(tài)型特征。杭房金成·江海云著西側是一座龍形公園，成為幾座社區(qū)之間的濱水綠地。西南方向約500米，正是七都島濱江景觀帶的精華所在，已成為知名網(wǎng)紅打卡點。
七都島優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，是都市里少有的舒適人居板塊。杭房金成·江海云著依托周邊環(huán)境特征，打造了一座溫州少有的低密度、生態(tài)型社區(qū)。
在占地約95畝的地塊上，15幢小高層、10幢洋房分別布局于中央景觀軸兩側，以對稱布局營造歸家禮序。建筑以極簡灰調立面，展現(xiàn)高端人居質感。北側水系、內部帶狀花園、架空層功能，讓舒適環(huán)境伴隨至家門口。
杭房金成·江海云著效果示意圖
作為改善型住房，杭房金成·江海云著還將舒適人居延伸至室內空間。其中，小高層為建筑面積約99-130㎡，針對首改群體。憑借小高層相對較高的得房率，讓每一個廳房，比起同類產(chǎn)品，都能享受到更闊綽的空間。
針對高端客群的洋房，建筑面積約143-235㎡，在得房率、空間感更具優(yōu)勢。更令人心動的是，建筑面積約163㎡、約180㎡的底躍戶型，帶露天庭院；建筑面積約235㎡的頂躍戶型，帶空中露臺。
在七都島的優(yōu)良生態(tài)之下，以庭院、露臺親近自然，在春日里感受和煦暖陽、徐徐江風、清新空氣，令島居生活更愜意。
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杭房金成·江海云著首期房源，位于小高層12#、13#，以及洋房15#、16#，4幢樓房均位于中央景觀軸沿線，是整個小區(qū)的“C位”。
當甌江新城正式啟幕、溫州未來科技島建設如火如荼，杭房金成·江海云著在迎來巨大利好之際，價格卻令人驚喜。
杭房金成·江海云著效果示意圖
在含1000元/㎡裝標的情況下，杭房金成·江海云著起價僅20550元/㎡。在溫州主城“2字頭”新房越來越少的背景下，杭房金成·江海云著小高層的“2字頭”房價，在享有便利生活、優(yōu)質生態(tài)的條件下，實屬難得。
其中，13#小高層建筑面積約約115㎡戶型，含裝均價僅約26300元/㎡。僅約300萬元總價，就能享受餐客一體化大邊廳，這往往是高端產(chǎn)品才有的配置。
12#小高層建筑面積約130㎡戶型，含裝均價僅約27400元/㎡。它不僅享兩梯兩戶的便利性，室內更是通過精巧的設計，幾乎實現(xiàn)“零浪費”，還換來一個約13.2米的南向大面寬。
洋房同樣具有高性價比，15#、16#建筑面積約143㎡洋房，含裝均價約31000元/㎡。它的南向面寬達到了約13.8米，以南向雙聯(lián)陽臺、北向景觀陽臺，將親近自然、放松休息的功能更大化，充分展現(xiàn)七都島的優(yōu)質生態(tài)與洋房產(chǎn)品的靈活多變；
與濱江商務區(qū)及鑄成其他板塊的高密度、高強度開發(fā)相比，小高層、洋房的布局，更凸顯了杭房金成·江海云著的珍貴。
杭房金成·江海云著效果示意圖
要知道，七都島北片高層二手房價普遍接近甚至超過30000元/㎡，僅一墻之隔的江心明月洋房均價更是高達約46000元/㎡。杭房金成·江海云著卻能以更低的價格入住小高層、洋房，簡直是性價比爆棚！
對比一江之隔、兩橋相連的濱江商務區(qū)，價差則更明顯。同樣去年開盤的江山云起，均價高達約42000元/㎡。七都大橋西口的天樾璽，僅拿地成本就超過32000元/㎡，預計開盤價將創(chuàng)近年溫州新高。
杭房金成·江海云著區(qū)位示意圖
當濱江商務區(qū)、七都島整合為甌江新城，在擁江發(fā)展城市戰(zhàn)略背景下，甌江兩岸共同起飛，有著同樣美好的未來發(fā)展前景。
那么，七都島的房價，有望與濱江商務區(qū)縮小差距，杭房金成·江海云著自然成了價值高地中的價格洼地，這只有在板塊啟動之初才有，往往錯過再無。
因此，若你想在溫州住上更舒適的房子、過上更休閑的生活，并占據(jù)溫州“擁江發(fā)展”風口、享受城市能級躍升紅利，不妨來七都島南片的杭房金成·江海云著看看，順帶于春日里來一趟親近自然之旅。
本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化及相關規(guī)劃調整。
讀者若產(chǎn)生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現(xiàn)狀進行實測。并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。
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