轉(zhuǎn)自：珠海發(fā)布
多種情形下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
將由建設(shè)單位全額交納；
多項(xiàng)費(fèi)用將禁止列入分?jǐn)傎M(fèi)用范圍；
業(yè)主大會(huì)或可決定是否收取
機(jī)動(dòng)車輛場地占用費(fèi)……
@珠海街坊
事關(guān)物業(yè)管理，
珠海擬修訂這個(gè)實(shí)施細(xì)則！
為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）向社會(huì)公眾廣泛征求意見，市民可在7月2日前進(jìn)行意見反饋。
隨著相關(guān)政策的修訂，以及物業(yè)管理實(shí)踐中新情況、新問題不斷出現(xiàn)，本次市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局結(jié)合我市物業(yè)管理工作實(shí)際情況以及物業(yè)管理活動(dòng)中的焦點(diǎn)、難點(diǎn)問題，對《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》部分條文進(jìn)行修改，以適應(yīng)新的工作情況變化。
《征求意見稿》共六章九十七條，
本次主要修訂了哪些內(nèi)容？
有哪些亮點(diǎn)？
一起往下看！
新增建設(shè)單位的交費(fèi)義務(wù)內(nèi)容
《征求意見稿》提到，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，屬于已交付區(qū)域內(nèi)的物業(yè)，有下列情形的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位全額交納：
（一）尚未出售的；
（二）已經(jīng)出售但尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)；
（三）已經(jīng)依法交付業(yè)主，但建設(shè)單位經(jīng)物業(yè)服務(wù)人同意，在出售物業(yè)時(shí)向業(yè)主承諾贈(zèng)送的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)的物業(yè)，前期建成部分已確定物業(yè)服務(wù)人的，后期建成部分應(yīng)當(dāng)由同一物業(yè)服務(wù)人提供物業(yè)服務(wù)。
后期建成部分因開發(fā)周期、物業(yè)類型等原因，造成物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等條件改變的，建設(shè)單位應(yīng)向區(qū)物業(yè)管理主管部門說明情況，提交后期建成部分物業(yè)服務(wù)方案、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評審報(bào)告。
新增禁止列入分?jǐn)傎M(fèi)用內(nèi)容
《征求意見稿》提到，物業(yè)服務(wù)人不得將下列費(fèi)用列入分?jǐn)偅?/p>
（一）物業(yè)服務(wù)人辦公、生活的自用水、電費(fèi)用，值班室、監(jiān)控室、保安亭水、電費(fèi)用；
（二）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)地下停車場、收費(fèi)經(jīng)營泳池的水、電費(fèi)用；
（三）物業(yè)服務(wù)合同約定之外，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)開展節(jié)慶、宣傳、裝飾等公共活動(dòng)的水電費(fèi)用；
（四）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉的水、電費(fèi)用；
（五）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備開展經(jīng)營活動(dòng)的水電費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)合同另有約定公攤費(fèi)用的遵從約定。分?jǐn)傎M(fèi)用已計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本的，不得重復(fù)收取。
既有多層住宅增設(shè)電梯的相關(guān)費(fèi)用按照合同約定執(zhí)行。
新增業(yè)主共有車位和人防車位內(nèi)容
《征求意見稿》提出，占用業(yè)主共有道路、場地停放機(jī)動(dòng)車的，由業(yè)主大會(huì)決定是否收取場地占用費(fèi)、收取標(biāo)準(zhǔn)和用途等事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)決定收取機(jī)動(dòng)車輛場地占用費(fèi)的，場地占用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)人代為收取。
《征求意見稿》要求，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件在實(shí)地標(biāo)注。人民防空工程平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)保持人民防空功能，由停車位使用費(fèi)收取方負(fù)責(zé)維護(hù)管理，也可以委托物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行維護(hù)管理，并接受人防防空主管部門監(jiān)督。
新增個(gè)性有償服務(wù)內(nèi)容
《征求意見稿》提出，物業(yè)服務(wù)人可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域居民寵物代管、車輛租借、家電維修、家政保潔、助老托幼等生活需求，與業(yè)主或者物業(yè)使用人依法訂立個(gè)性化服務(wù)合同，提供有償服務(wù)。
鼓勵(lì)和扶持物業(yè)服務(wù)人、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及其他單位和個(gè)人，為物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的老年人提供助餐助潔、醫(yī)療照料、精神關(guān)愛等多種形式的服務(wù)。
新增異議表決方式
《征求意見稿》提出，物業(yè)管理事項(xiàng)需要通過業(yè)主表決作出決定的，可以采取常規(guī)表決方式，也可以采用異議表決方式。
常規(guī)表決方式是指，有利害關(guān)系的業(yè)主持同意意見的比例達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，視為表決通過；
異議表決方式是指，根據(jù)管理規(guī)約、議事規(guī)則或者業(yè)主大會(huì)的決定，對于申請使用住宅小區(qū)業(yè)主共有收益或者物業(yè)專項(xiàng)維修資金等事項(xiàng)，有利害關(guān)系的業(yè)主持反對意見的比例未超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，視為表決通過。
新增業(yè)委會(huì)委員、
專職人員禁止行為內(nèi)容
《征求意見稿》指出，業(yè)主委員會(huì)委員和專職工作人員不得有下列行為：
（一）妨礙業(yè)主大會(huì)行使職權(quán)或者拒不執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定；
（二）挪用、侵占除住宅專項(xiàng)維修資金以外的業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；
（三）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人或者其他利害關(guān)系人提供的利益、報(bào)酬，或者利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)人長期減免物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；
（四）偽造或者指使他人偽造業(yè)主的選票、表決票、書面委托書或者業(yè)主簽名，冒充業(yè)主或者指使他人冒充業(yè)主進(jìn)行電子投票；
（五）偽造、篡改、隱匿、毀棄或者拒絕、拖延提供物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料，妨礙業(yè)主委員會(huì)換屆交接工作，或者未按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定刻制、使用、移交印章；
（六）違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)擅自與物業(yè)服務(wù)人簽訂、修改物業(yè)服務(wù)合同；
（七）損害業(yè)主共同利益或者未正當(dāng)履行其職責(zé)的其他行為。
新增業(yè)主自治內(nèi)容
《征求意見稿》提出，業(yè)主不選聘物業(yè)服務(wù)人實(shí)行自行管理的，由業(yè)主委員會(huì)、全體業(yè)主或者業(yè)主推選的執(zhí)行機(jī)構(gòu)組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常管理。業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定自行管理方案，明確管理期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、信息公開、公共收入管理和財(cái)務(wù)管理等重大事項(xiàng)。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法履行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和消防安全職責(zé)，對電梯、消防等涉及人身、財(cái)產(chǎn)安全以及其他有特定要求的設(shè)施設(shè)備管理，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)。
此外，
《征求意見稿》還
完善了業(yè)委會(huì)信息公開、
裝飾裝修禁止行為、
裝飾裝修備案等內(nèi)容，
并新增職能部門職責(zé)內(nèi)容。
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